мүлктү баалоо

Кадастрдык баалоо деген эмне

Жогоруда айтылгандай, баа берүү каралышы мүмкүн бүтүм Кадастрдык нарк деп аталган рыноктук маалымдама наркын табууну көздөгөн факт фактынан дагы көп. Кыймылдын ар кандай методологиялары жана даталары менен бир нече баалары болушу мүмкүн. Көбүнчө коммерциялык баалуулуктан төмөн (80% га жакын), анткени бул масштабдуу изилдөөдөн келип чыккандыктан эле эмес, базардын акыркы наркына таасир этүүчү кээ бир факторлор негизинен эске алынбайт, мисалы, кесиптик кызматтарга кошумча чыгымдар, жарнамалык чыгымдар же иштеп чыгуучу компаниянын административдик чыгымдары.

Уругвайга мисал келтирсек: Кадастрдык баа эч качан коммерциялык нарктын 80% ашпашы керек

анын пайдалуулугуна

Көбүнчө кыймылсыз мүлк салыгын же мүлк салыгын жыйноодо колдонулат. Баалоонун максаты - салыкты мүлктүн наркына жараша бөлүштүрөт деп эсептегенде (ким көп болсо, ошончо көбүрөөк төлөйт), социалдык капитал менен салымдар жөнүндө мыйзамды колдонуу. Ошондой эле, мыйзамдарга ылайык, эки мамлекеттин ортосунда айырмаланган коммерциялык бүтүмдөргө карата колдонууга болот, бирок кадастрдык жазуу банк насыясы, Түндүк Америка визасын алуу үчүн кайрылууда каржылык колдоо, экспроприация жана компенсация процесстери, калыбына келтирүү иштери капиталдык киреше ж.б.

арыз

деген ат менен иштеп жатат, бул салыкты, мисалы, Танзания катары колдонуу, жана бул салык камтыйт Колумбия учурда ар бир өлкө өзгөрүү мыйзамдар:

• Технопарк жана дарак отургузуу үчүн салык
• Салык экономикалык курчуду
• Кандай кошумча төлөмдүн кадастрдык сүрөткө

Колдонуунун ар кандай формалары бар, айрымдары муниципалдык автономияда, Гондураста жана башкалары борборлоштурулган көзөмөлдө, мисалы, Испанияда, Каржы министрлиги баалуулуктарды зоналар боюнча изилдейт, бирок муниципалитеттер келишимге презентация жасашат. жергиликтүү тарифтер. Көбүнчө, Менчик түшүнүгү жарандык кодекстеги аныктамалардан башталат, ал жер тилкесинен анын негизги структурасына таасирин тийгизбей ажыратып салууга болбой турган менчик катары аныкталат, ушул себептен ал имаратты дагы, башка өркүндөтүүлөрдү дагы, ал тургай, айыл чарба өсүмдүктөрүн да камтыйт жана узак мөөнөттүү келечекте алар өндүрүмдүүлүк себептеринен улам наркын туруктуу жогорулатып турушат.

Адатта, ставкалар ар бир миңдин 1ден 15% ке чейин, демек, эгер 200,000% болсо, $ 4ге бааланган мүлк жылына $ 400 төлөшү керек болчу. Бул анчалык деле чоң эмес окшойт, бирок түздөн-түз салыктын башка түрлөрү бар экендигин эстегенде салмагы боюнча экинчи орунда турат:

• Өнөр жай жана соода
• Бензин ашыра жүктөө
• Streetlights
• белгилери
• айлана-чөйрөнү коргоо ашыра жүктөө
• Так жана жайкап
• Туалет поезд, от жана башка кызматтар

шаардык баа

Жалпысынан, шаар баалоо ыкмасын колдонуу менен (башкалар бар) алмаштыруу наркы эсептен алып салуу менен эки компоненти бар:

  жердин наркы. Адатта, рыноктук бүтүмдөргө негизделген изилдөөдөн башталат, эгерде өкүлчүлүктүү жол менен жүргүзүлсө, жердин болжолдуу баалуулуктарын алууга болот.

Андан сырткары, терс же оң, же өзүнчө бир касиети, таасир себептер бар:

• бурчтагы шарты
• Топология жер көчкү, суу ташкыны же курулуш наркын жогорулатат тобокелчилигине таасир берет,
• өзгөчө режим
• тайгалануу Алсыз же топон суу
• байланыш алдыңкы - өбөлгөлөрү
• пейзаж балл
• учурдагы коммуналдык

Муну менен сиз аласыз жердин наркы

Меделлинде жердин наркына таасир этүүчү баалуулуктар каралат: топография, жерди пайдалануу, жолдор жана коомдук кызматтар. Жана бул аймактар ​​бир тектүү геоэкономикалык зоналар жана регрессиялык таблицалар деп аталат, дагы бир билдирүүдө Меделлиндин толук процесси көрсөтүлөт.

  имараттын наркыБул типтүү имараттарды салмакташтырууга негизделген курулуш типологияларын изилдөөдөн колдонулат, алар өз кезегинде бирдиктердин наркы файлдары аркылуу эсептелген. Андан кийин тартуу процесси баалуулукка таасир этүүчү курулуш элементтерин классификациялайт; Ошентип, имараттын курулушу, материалдардын классы жана иштөө сапаты же курулуш элементтеринин салмактарынын суммасы, курулуш типологиясы дал келгенин аныктоого болот.

бир эмес, бир нече биринчи кабат, бир аз өзгөрүү таасирин эске берилет жана, эгерде жалпы чарчы метр көбөйтүлгөн тиешелүү курулуш түрүн, суммасы аныкталган менен түзүлгөн имараттын наркы.

Андан тышкары, топтолгон амортизация коэффициенти колдонулат, ал үчүн имараттын курулган жана калыбына келтирилген жылдарына негизделген таблица колдонулат. Атайын имараттар үчүн баалоо методдордун башка түрлөрүн колдонуу менен жүргүзүлөт, мисалы, туристтик комплекстер, технологиялык багыттагы өнөр жай зоналары, аэропорттор ж.б. Башка кошумча деталдар өзүнчө эсептелет, бирок алар курулушту изилдөөнүн чегинде да.

Ошентип, шаар баа суммасы болуп саналат:

• жердин наркы
• имараттын наркы
• Кошумча маалымат алуу наркы

айылдык баа

төмөнкү компоненттерден бар айылдык же окуяга балл, шаардык окшош:

Жердин наркы, жердин наркын изилдөө үчүн, экономикалык жана климаттык аймактын чегинде базар баасынын жана анын өндүрүмдүүлүгүнүн байланышына негизделген атайын методдор бар. Бул классификация өндүрүштүк максаттар үчүн физикалык, топографиялык, климаттык, географиялык жана негизги жеткиликтүүлүк факторлорун камтыйт.

Ошентип, топурактардын классификациясы алардын бирдиктүү аймакка айланган агротехникалык дараметине жараша жүргүзүлөт. Баасы аянттын чарчы метринин наркы, участоктун аянты менен аныкталат; Шаардыкынан айырмаланып, анын маанисине таасир этүүчү факторлор бар:

• соода бездери чейинки аралык
• мүмкүндүк алуу жолдору
• Суу же сугат системасына Расстояние
• топологиялары

колдонулат кийин, алынган Айыл чарба багытындагы жерлердин нарктык

Ошондой эле айыл жеринде наркы кирет Имараттардын наркы, курулуш типологиясын изилдөөгө айыл аймактарынын типтүү курулуштары кириши мүмкүн, мисалы, шарап заводдору, фермалар, галлереялар ж.б. Шаардыкындай эле өзүнчө эсептеле турган кошумча деталдары болот, мисалы бассейн, подъезд, дубал, шпон, тротуар, тепкич ж.б.

наркы айылчарба өсүмдүктөрүАнткени, бул, адатта, негизинде киргизүү чыгымдар, эмгек жана иштетүү изилдөө ар кандай өсүмдүктөр үчүн орточо (кофе, какао, мунай курма ж.б.) менен аяктайт,
же чарчы метрге чөп учурда. Алар төмөнкүлөр өндүрүмдүүлүгүн күтүп байланыштуу жагдайды өзгөртүү керек бул дагы бул өсүмдүк күтүп турат:

• өсүмдүктөрдүн ден соолугуна коркунуч
• Өсүмдүктөрдүн жашта

Андан кийин, ар кандай өсүмдүктөрдүн продукт, өстүрүү наркы жана өзгөртүүлөрдү эске көбөйтүлгөн болот туруктуу өсүмдүктөрдүн мааниси.

Андан кийин айыл баа суммасынан турат:

• жердин наркы
• имараттарды же жакшыртуу наркы
• Кошумча маалымат алуу наркы
• туруктуу өсүмдүктөрдүн мааниси

бул жөндүү?

Бул Melquiades Macondo ичинде уйку ооруларды дарылоо үчүн келгенге чейин, алар тооктун оюнду ырдап жатышты эле, сага айрым, жарымы почта аркылуу сезген деп божомолдоого болот.

Бирок, жок дегенде, ал мүлк салыгы үчүн боло турган болсо, ага татыктуу. Натыйжада, Колумбия боюнча, жалпы инвестициясы болжол менен 8,840 миллион песону түзгөн Меделиндеги Кадастрдык Жаңыртуунун үч этабын ишке киргизүү менен, долбоорго Бирдиктүү мүлк салыгы концепциясы үчүн кошумча жыйым алынышы мүмкүн. , жарактуулуктун алгачкы 3 жылында, барабар болжол менен он беш эсе сумма жумшалган.  Гондурас учурда, кыймылсыз мүлккө салык түшүнүгү жергиликтүү өз алдынча туруктуулук дараметин бири болуп эсептелет, ал эми убакыт бул жараянды ишке ашпай туруктуулугу караганда кыйын экенин көрсөттү.

Фискалдык же кадастрдык аймактын башкаруу институту канчалык деңгээлде методологияны жүзөгө ашырып, тутумдаштырып жана ырааттуулукка ээ болсо, баалоо абдан натыйжалуу иш болушу мүмкүн; салык маселелери үчүн гана эмес пайдалуу. Жеке демилгелердин же гибрид методологиялардын наркы күтүлгөн кирешеден жогору болушу мүмкүн.

Ал ошондой эле саясий патронаждык кийин шаардык жумуш атаандаштыктын начар саясатына таасир болушу зарыл кылат Семинар сайын өкмөттүн бир өзгөрүү жок.

Бул макалада бир бар шаардык баалоо ыкмасы кол өтүнмө